Министерство финансов РФ ожидает, что введение налога на недвижимость снизит стоимость квартир, в первую очередь в Москве и других крупных городах. «В городах-миллионниках около 30% сделок по покупке жилья заключаются не для фактического проживания, а являются инвестиционными сделками, в первую очередь это касается Москвы. Введение налога на недвижимость скорректирует это соотношение и в целом повлияет на рынок и уровень цен», — сказал агентству «Прайм» замглавы министерства Леонид Горнин. По данным ФНС, размер налога на недвижимость, который может быть введен уже с 2014 года, может составить примерно 5-5,5 тыс. руб. в год для одного собственника однокомнатной московской квартиры площадью 50 кв. м. В остальных городах страны эти платежи в среднем составят около одной 1 тыс. руб. По оценкам Минфина, от введения этого налога бюджетная система страны дополнительно получит от 67 до 100 млрд руб. Коммерсант

1) в случае если суммарная кадастровая стоимость объектов налогообложения составляет до 300 млн. рублей включительно:
читать дальше

Неожиданно подробная статистика по Санкт-Петербургу на сайте Недвижимость в интернете не совсем согласуется с предположением Минфина. Для чистоты замечаю, что безусловно на данные влияет фактор сезонности, изменение условий (процентные ставки) кредитования строительных организаций и прочее, но все же...



индексы спроса на жилье колеблются значительно, как и индексы доходности от сдачи в аренду... а цены - удивительно магистральны))
Гипотетическое уменьшение существующей доходности сдачи жилья в наем будут компенсировать съемщики жилья, а не домовладельцы..., а значит снижения цен - не будет.

Налоги на недвижимость подрывают права собственности? читать дальше

Взаимодействие субъектов рыночной экономики порождает внешние по отношению к рынку эффекты (экстерналии). Они имеют существенные последствия для благосостояния людей, механизма функционирования рынка, оптимального размещения ресурсов, эффективности рыночного равновесия.
Внешние эффекты — это не учтенные в цене блага побочные эффекты функционирования рынка, воздействующие на третьих лиц (или общество в целом), находящихся вне рыночной сделки. Они возникают в случаях, когда установленная рынком цена данного блага не отражает или реальных издержек производства, или его истинных выгод с точки зрения общества. При этом третья сторона либо несет издержки, либо получает выгоду.
Отрицательный внешний эффект возникает в случае, если деятельность одного экономического агента (предприятия) вызывает издержки других.
Трансформации внешних эффектов (экстерналий) во внутренние эффекты (интерналии).
В отношении отрицательных внешних эффектов интернализация будет означать увеличение предельных частных издержек на величину предельных внешних издержек, что приведет к росту цены блага и сокращению его предложения до оптимального уровня. (с)

Гальперин В. М., Игнатьев С. М., Моргунов В. И.Микроэкономика В 2-х томах. Институт "Экономическая школа", Санкт-Петербург, 2004.